不動産担保ローンの仕組み

不動産でお金を借りる方法

不動産担保ローンとは何か？

おそらくほとんどの人は想像が付くでしょう。言葉のまま、不動産を担保としてお金を借り受けることです。

不動産というのは、土地や建物の所有権を一般的に指します。所有権とは、その土地や建物の所有者であることです。実際の所有者であることはもちろん、そのとおりの登記がされていることも条件です。借地権等も対象になることはありますが、基本的に所有権をもっていないと融資は受けられません。

担保権設定が条件

この不動産に、抵当権や根抵当権を設定されることを条件に、高額の資金を貸し付けてくれます。

抵当権や根抵当権は、通称「担保権」と呼ばれています。この担保権がつけられると、もしお金を返せなくなった場合に、その不動産が競売にかけられることになります。

返せない＝不動産を失う

競売にかけられると、不動産の所有権を失います。その売却価格から、お金を貸した人、会社が貸付金を回収します。

消費者金融、サラ金と違うのは、このように大きな資産となる不動産を持っているかどうかで、不動産融資を受けられるかどうかが変わってくる点です。

もちろん、不動産を担保に提供することで、サラ金にはないメリット、長所があります。ただ、だからといって何もかも優れているわけではありません。

いいようでそうでもない不動産ローン

不動産担保ローンの仕組みは、簡単に言うと上記のようになりますが、もっと知っておかなければならないことがたくさんあります。

返せなければ不動産を完全に失います。これだけは、肝に銘じて利用する必要があるでしょう。