抵当権とは？

ある日ある融資のためにつけられる

お金を借りて、特に不動産を担保にローンを組み融資を受ける場合、抵当権は多く利用されます。

抵当権は、ある特定の債権、つまり、ある日の融資契約でお金を貸した、その債権を保護するために、借りた人、もしくは第三者が所有する不動産につけることができます。

金融会社は損を防止できる

抵当権設定登記が不動産につけられると、債権者、つまりお金を貸してくれた金融会社は安心します。

なぜなら、もし、あなたがお金を返せなくなったときに、その不動産を競売にかけ、現金化することができるからです。あとは、その代金から、自分の債権額を回収します。これにより、100％貸したお金が返ってくるかどうかは別として、丸々返ってこないリスクが非常に少なくなるからです。

ですから、不動産担保ローンは、一般の無担保ローンに比べて、低利率、高額融資が可能となるのです。

抵当権設定登記は、通常、借りたお金と利息を返済することで、抹消できます。お金を借りている間は、ずっと所有する、もしくは第三者の不動産に抵当権設定登記がつけ続けられます。

抵当権と根抵当権の違い

抵当権は、根抵当権と違い、1回限りの融資などに多く使われます。根抵当権が、複数回貸し借りを繰り返しても問題ありませんが、抵当権は違います。

抵当権は、ある特定の債権しか担保しないため、別の日の、もしくは別契約で借り受けた融資には、抵当権で守られません。

返済不能＝不動産を失う

お金を借りる側としては特に問題のある話ではありませんが、もしお金を返せなくなったときは、その不動産の所有権を失うというリスクはよく理解しておく必要があります。仮に500万円借りて、不動産が1億円の価値があっても、やはり所有権は完全に失う怖さをお忘れなく。